如果您正在關注亞洲的海外置業市場，柬埔寨可以說是對外國房地產買家和企業主最開放的市場。柬埔寨 20 年來從未遭受過一年的經濟衰退，它跳過了 1990 年代的亞洲金融危機，忽視了 2000 年代初的科技泡沫，甚至超過了最近的 2008 年金融危機。原因是柬埔寨與許多前沿市場一樣，與全球經濟的相關性較低。
柬埔寨房地產概況
柬埔寨受到大多數投資者的關注，但這種情況正在迅速改變。三星、耐克、豐田等跨國公司正在柬埔寨繁華的首都金邊開展業務。在過去十年中，柬埔寨的外國投資活動增長了 800% 以上，而且似乎才剛剛開始。顯然，這些因素對柬埔寨的房地產價格和整個國家的經濟都是積極的，意識到柬埔寨的潛力，投資正在湧入。
但存在一個問題：高薪外籍人士，通常從國際公司賺取六位數的薪水，很難找到符合他們標準的公寓。金邊市中心的幾個地區缺乏外籍人士優質的住房，尤其是在該市的中部和西部地區，如 Daun Penh、Chamkarmon 和 7 Makara。這意味著有可能購買舊公寓，對其進行翻新，然後將其出租或轉售。即使在 2020 年，仍有可能以 50,000 美元在柬埔寨購買房產，投入價值 20,000 美元的翻新工程，然後在轉售市場上估值超過 100,000 美元。
柬埔寨的房產稅是多少？
年度房產稅是房產市場價值的 0.1%，超過 100,000,000瑞爾（約 25,000 美元）。不用說，柬埔寨的年稅非常低，而且通常根本不需要支付。居民的租金所得稅為 10%，對於非居民，租金收入的稅率更高，為 14%，未使用的土地每年按其市場價格的 2% 的稅率徵稅。正因為如此，如果不繳納不合理的稅款，您就無法在柬埔寨進行“土地儲備”。
在柬埔寨購買房地產安全嗎？
一句話，安全！如果以正規的方式進行海外物業投資，外國人享有永久業權所有權和對其財產的完全控制權。然而，與鄰居交談並查看土地辦公室的公共記錄很重要，尤其是對於軟產權房產。確保您購買的房產沒有其他索賠。這種情況儘管很少見，但人們出售抵押或有其他爭議的財產的情況並非聞所未聞，這可以通過適當的盡職調查輕鬆避免。同樣重要的，外國人不能以自己的名義合法地擁有軟產權或硬產權，只能是分層產權。如果您不希望成立一家房地產控股公司，您唯一的選擇是找一位當地代理人代表您持有該物業，並通過幾份合同約束他/她，過程中您可能需要海外置業顧問和律師的幫助。
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